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Comprar una propiedad en Bulgaria: cómo evitar hacer una mala inversión

¿Dónde es posible comprar una propiedad con su tarjeta de crédito? ¡Bulgaria, por supuesto! Con miles de compradores potenciales de propiedades seducidos por los precios de ganga de las propiedades de Bulgaria, la tentación es pensar que obtener un rendimiento sólido es una obviedad. Buscando en Internet, docenas de artículos y sitios web de propiedades se jactan del crecimiento del capital del 100% que se puede lograr en inversiones inmobiliarias búlgaras en el espacio de 12 meses.

Para los inversionistas primerizos con presupuestos pequeños que buscan un paso en la escalera de la propiedad, ¡esta parece una oportunidad casi demasiado buena para ser verdad! El resultado es que miles de especuladores novatos y compradores de segundas viviendas acuden a Bulgaria para sacar provecho de las oportunidades de inversión que ofrece. Pero como dice el refrán, si es demasiado bueno para ser verdad, entonces probablemente no lo sea.

Los precios de las propiedades están aumentando significativamente, pero principalmente en los puntos turísticos más establecidos y deseables. Es probable que invertir a lo largo de la costa del Mar Negro y en áreas dentro de los 10 km de las dos principales estaciones de esquí, Barovets y Pamporovo, produzca un crecimiento de capital saludable del 60-80% en un año. Comprar un apartamento nuevo en estas áreas puede costar tan solo 30 000 EUR y es probable que sea una inversión sólida, ya que se pueden alquilar fácilmente al creciente número de turistas que vienen a experimentar los placeres de Bulgaria.

Una búsqueda rápida a través de los portales inmobiliarios búlgaros y es probable que encuentre cientos de propiedades por debajo de los 15.000 euros. Con precios como este, la tentación es apresurarse y comprar, a veces sin siquiera ver la propiedad. Es prudente no dejarse llevar por la perspectiva de que una propiedad a este precio duplique su valor en un año. El problema con muchas de estas propiedades es que tienden a estar ubicadas en las áreas más aisladas y rurales de Bulgaria. Estas áreas a menudo son débiles en infraestructura y servicios y pueden quedar rezagadas con respecto al resto de Bulgaria durante muchos años.

Invertir en las ubicaciones más consolidadas de Bulgaria, como Varna, Sofía o Barovets, puede parecer más costoso para el inversor de bajo presupuesto. Pero cuando considera los dolores de cabeza y los gastos adicionales que conlleva la renovación de una propiedad antigua en la zona rural de Bulgaria, así como las dificultades con el idioma, ¡después de todo, su compra económica podría resultar no haber sido tan buena! Además, estas propiedades podrían ser muy difíciles de alquilar. Aunque Bulgaria está ganando popularidad entre los ecoturistas, este sector turístico no ha despegado en la misma medida que los destinos más tradicionales de vacaciones de esquí o sol.

En consecuencia, la probabilidad de que los precios de las propiedades aumenten tan dramáticamente en áreas aisladas es muy escasa. Incluso si los precios de las propiedades dan un gran salto con la entrada de Bulgaria en la UE en 2007, lo más probable es que aumenten en las zonas rurales en un 15-30% como máximo.

La situación es similar en España y constituye un buen ejemplo. Aunque España experimentó un aumento de los precios inmobiliarios de más del 100 % al unirse a la UE, todavía es posible encontrar propiedades en las zonas más aisladas del interior por tan solo 35 000 EUR. Estas áreas recién ahora están ganando el interés de los compradores de propiedades cuyos precios están fuera de los lugares más deseables de España.

La situación será similar en Bulgaria. Los turistas acudirán en masa a las estaciones de esquí, la costa del Mar Negro y las regiones montañosas más populares. En consecuencia, los desarrolladores continuarán invirtiendo en estas áreas. Los nuevos desarrollos atraerán a más compradores y más turistas y las áreas verán una continua apreciación del capital en las inversiones. Se pasarán por alto las áreas aisladas, que carecen de comodidades y servicios, y los precios de las propiedades en estas áreas seguirán siendo significativamente más bajos que en el resto de Bulgaria.

Para los inversores intrépidos dispuestos a tener una visión a largo plazo de su inversión y esperar de 15 a 20 años para ver rendimientos significativos, entonces vale la pena considerar las propiedades aisladas y baratas. Pero la certeza de un retorno y la capacidad de aproximar cuál será ese retorno es mucho más probable con propiedades en los destinos búlgaros más establecidos.

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